Gayrimenkul dünyasına adım atarken tapu senedinin üzerindeki tapu türleri konusunu mutlaka anlamalısınız. Çünkü bu belgeler mülkiyet hakkınızın sınırlarını çizer. Yatırım yapmadan önce tapu türlerini bilmek sizi hukuki sorunlardan korur.
İşte Türkiye’deki temel tapu türleri ve özellikleri:
1. Müstakil Tapu (Tek Kişilik Mülkiyet)
Bu tapu türünde taşınmazın tek bir sahibi vardır. Tapu üzerinde sadece bir kişinin veya kurumun ismi yazar. Bu yüzden, mülkün tüm kullanım ve satış yetkisi tek eldedir. Kısacası, en az risk barındıran ve yönetimi en kolay olan model budur.
2. Hisseli Tapu (Ortaklı Mülkiyet)
Hisseli tapu, mülkün birden fazla ortağı olduğunu gösterir. Belgede sahiplerin isimleri ve pay oranları açıkça belirtilir. Ancak, mülkün hangi metrekaresinin kime ait olduğu fiziksel olarak belli değildir. Bu sebeple, satış süreçlerinde “Şufa Hakkı” gibi yasal risklere karşı dikkatli olmalısınız.
3. Elbirliği Mülkiyeti (Verasetli Tapu)
Bu model genellikle miras yoluyla kalan mallarda karşımıza çıkar. Hisseli tapudan farklı olarak, paylar henüz oran bazında ayrılmamıştır. Dolayısıyla, bir işlem yapmak için tüm ortakların oy birliği sağlaması gerekir.
4. Devre Mülk Tapusu
Tatil bölgelerinde sıkça kullanılan bu sistemde, mülkiyet hakkını yılın belirli dönemlerinde kullanırsınız. Bu hak tapu siciline işlenir. Ayrıca, bu hakkınızı başkasına satabilir veya miras bırakabilirsiniz.
5. Arsa Paylı Tapu
Üzerinde henüz bir bina olmayan veya inşaatı süren projelerde bu tapuyu görürsünüz. Aslında bu belge, toprağın belirli bir yüzdesine sahip olduğunuzu kanıtlar.
Tapu Sorgulamasını Nasıl Yaparsınız?
Alacağınız mülkte haciz veya ipotek olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Bu bilgileri doğrulamak için şu yöntemleri kullanın:
- e-Devlet: “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranından adınıza kayıtlı mülkleri hızlıca inceleyin.
- TKGM Parsel Sorgulama:
parselsorgu.tkgm.gov.tradresinden mülkün konumunu ve ada/parsel bilgilerini teyit edin. - Web-Tapu: Mülk sahibiyseniz bu sistem üzerinden danışmanınıza inceleme yetkisi verin.
Güvenli Yatırımın Adresi: Mysia Gayrimenkul
Tapu türleri arasındaki farklar yatırımınızın geleceğini belirler. Özellikle hisseli mülklerde hatalı adım atmaktan kaçınmalısınız.
Mysia Gayrimenkul ekibi olarak, portföyümüzdeki tüm ilanların tapu geçmişini titizlikle inceliyoruz. Böylece size sadece güvenli seçenekler sunuyoruz. Şeffaf bir danışmanlık hizmeti için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.
