Kira geliri elde etmek birçok yatırımcı için cazip olsa da, zaman zaman kirasını ödemeyen kiracı sorunuyla karşılaşabilirsiniz. Bu tür durumlarda mülk sahipleri genellikle paniğe kapılır. Ancak, süreci sakin ve yasal bir zeminde yürütmek sizi daha hızlı sonuca ulaştıracaktır. Bu nedenle, Mysia Gayrimenkul olarak haklarınızı korumanız için izlemeniz gereken adımları detaylıca hazırladık.
Kirasını Ödemeyen Kiracı İçin İhtarname Süreci
Ödemeler aksadığında yapacağınız ilk iş, vakit kaybetmeden noter üzerinden bir ihtarname göndermektir. Özellikle bu belge, kiracıya borcunu ödemesi için 30 günlük bir yasal süre tanır. Böylece, hem elinizde resmi bir kanıt olur hem de ileride açacağınız tahliye davası için gerekli olan ilk şartı yerine getirirsiniz. Buna ek olarak, ihtarnamede sürenin bitiminde sözleşmeyi feshedeceğinizi açıkça belirtmelisiniz.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Kirasını ödemeyen kiracı borcunu ödememeye devam ediyorsa, icra müdürlüğü üzerinden tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Bu yöntem sayesinde, hem alacağınızı tahsil etme yoluna gidersiniz hem de mülkün tahliyesi için süreci hızlandırırsınız. Eğer kiracı 7 gün içinde borca itiraz etmezse, takip kesinleşir. Dahası, 30 günün sonunda ödeme hala gerçekleşmemişse icra mahkemesine başvurarak tahliye isteyebilirsiniz.
Arabuluculuk ve Tahliye Davası Şartları
Yeni yasal düzenlemelerle birlikte, kira uyuşmazlıklarında artık arabuluculuk masasına oturmak zorunludur. Kısacası, dava açmadan önce bir arabulucu eşliğinde uzlaşma sağlamayı denemelisiniz. Eğer arabuluculuk sürecinde bir anlaşma çıkmazsa, sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açma hakkınız doğar. Ayrıca, bir yıl içinde iki kez haklı ihtar gönderdiyseniz, kira dönemi sonunda tahliye davası açmanız çok daha kolay olacaktır.
Mülk Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Süreç ne kadar zorlayıcı olsa da hukukun dışına çıkmamalısınız. Mesela, kiracının aboneliklerini iptal etmek veya kapı kilidini değiştirmek gibi eylemler sizi suçlu duruma düşürebilir. Sonuç olarak, yasal prosedürleri titizlikle takip etmek en güvenli yoldur. Mysia Gayrimenkul olarak, Beylikdüzü ve çevresinde mülk yönetimi konusunda her zaman yanınızdayız.
Hukuki Danışmanlık ve yönlendirmelerimiz için bizle çalışma şartınız yoktur, ücretsiz olarak “Bilirkişi Danışmanlığı” ve “Hukuki Yönlendirme Hizmeti“nden sitemiz üzerinden veya ofisimize gelerek yararlanabilirsiniz.
