Yeni bir mülk satın almak büyük bir yatırımdır. Ancak Beylikdüzü gibi bölgelerde daire aldığınızda, içeride eski bir kiracıyla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda profesyonel bir kiracı tahliye prosedürü süreci başlar. Birçok yatırımcı bu süreci karmaşık bulur. Oysa yasal adımları doğru sırayla bilmek işinizi çok kolaylaştırır. Çünkü yanlış atılan bir adım, süreci yıllarca uzatabilir.
İhtarname ile Kiracı Tahliye Prosedürü Nasıl Başlar?
Tapuyu devraldığınız an mevcut sözleşmenin tarafı olursunuz. Eğer daireye kendiniz taşınacaksanız, ilk adımı hemen atmalısınız. Kanun size bir aylık bir süre tanır. Özellikle evi aldığınız tarihten itibaren bir ay içinde noterden ihtarname çekmeniz gerekir. Çünkü bu ihtarname, kiracı tahliye prosedürü için en kritik belgedir. Ek olarak bu resmi belgeyle kiracıya evi boşaltması için altı ay süre verirsiniz. Ayrıca bu sürenin başlangıcı, tapu devri değil, ihtarnamenin kiracıya ulaştığı tarihtir.
6 Ay Sonunda Kiracı Tahliye Prosedürü ve Dava Süreci
Evet, ihtarname sonrası yasal bekleme süresi tam altı aydır. Kiracı bu süre boyunca yasal olarak mülkte kalabilir. Ancak sürenin sonunda tahliye gerçekleşmezse dava açma hakkınız doğar. Genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri bu davalara bakar. Mahkemede ihtiyacınızın gerçek olduğunu ispatlamanız gerekir. Örneğin, kendinizin veya ailenizin o konuta ihtiyacı olmalıdır. Sonuç olarak mahkeme ihtiyacı samimi bulursa tahliye kararı verir. Buna ek olarak, davanın seyri mahkemelerin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Prosedürü Hızlanır mı?
Öte yandan, eğer mülkün eski sahibi kiracıdan tahliye taahhütnamesi almışsa işiniz hızlanır. Böylece altı ay beklemenize gerek kalmaz. Taahhüt edilen tarihte doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz. Bu nedenle ev alırken mutlaka bu belgenin varlığını sorgulayın. Kısacası, tahliye prosedürü bu kıymetli belgeyle çok daha kısa sürer. Hatta bu yöntem, mülk sahipleri için en garantili yoldur.
Kira Sözleşmesi Bitiminde Prosedürler
Ayrıca, satın aldığınız evin mevcut kira sözleşmesinin bitiş tarihi çok yakın olabilir. Bu durumda, altı ay beklemek yerine sözleşme bitiminden itibaren bir ay içinde dava açabilirsiniz. Yani stratejinizi kira sözleşmesinin bitiş tarihine göre belirlemeniz size zaman kazandırır. Önemli olan, hangi yolu seçerseniz seçin yasal sürelere sadık kalmaktır.
Mysia Emlak İle Güvenli Yatırım Adımları
Gayrimenkul dünyasında doğru bilgi hız kazandırır. Ayrıca Mysia Emlak olarak yatırımcılarımıza sadece mülk sunmuyoruz. Aynı zamanda teknik konularda da rehberlik ediyoruz. Beylikdüzü emlak piyasasında güvenli adımlar atmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Böylelikle doğru strateji ile hayalinizdeki eve sorunsuz şekilde yerleşebilirsiniz.
